Đất nền tại Hà Nội vẫn chưa chạm đáy

    Theo như tính toán của nhiều chuyên gia kinh tế về tầm vĩ mô, so sánh với vấn đề thu nhập bình quân của người dân cũng như nhu cầu của người tiêu dùng hiện nay thì giá đất nền tại thời điểm cuối năm 2013 thì vẫn còn ở mức khá cao. Có thể chứng mình với một số yếu tố sau:

     - So với giá vàng.

   Cùng với sự rớt giá của một số mặt hàng được coi là hot của những thời điểm trước đây vàng được xem là một trong những mặt hang đắt giá, an toàn nhưng hiện nay chúng đã giảm xuống chỉ còn hơn một nửa. Như vậy về lý thuyết nếu giá đất tại thời điểm này nếu có giảm hơn một nửa thì vẫn có thể coi là chưa giảm là bao

- Yếu tố thư hai được xem là giá đất vẫn chưa giảm đó là. nhu cầu that sự của thị trường tiêu dùng. Nguồn cầu.

     - Do tâm lý người Việt Nam đó là có "an cư mới lập được nghiệp" mà người dân có ý muốn tậu cho mình một mảnh đất, một ngôi nhà để ở, đây cùng là điểm yếu mà những "đại gia" nhắm tới để họ đầu tư để kinh doanh kiếm lời. Nhà nhà đi buôn đất, người người đi buôn đất, các tổ chức đi buôn đất, rồi đến các cán bộ, thường dân cũng buôn đất, keo theo thị trường ảo về cầu cao dẫn đến giá đất sốt ảo, nếu tính bình quân 1000  người thì chỉ có 1 đến 3 người có nhu cầu thật mà thôi, nhưng có tới 500 người có tư tưởng đi buôn đất. nhưng chỉ có khoảng 1/5 người có năng lực về tái chính vậy có nghía là lý thuyết đất sẽ còn rớt giá tới khoảng còn 1/5 thời điểm cao nữa mới đúng khi phân tích theo nhu cầu.

    - Một yếu tố nữa để đánh giá đất chưa chap đáy là vấn đề về thu nhập của người dân

Trong số chúng ta ai cũng biết về thu nhập thật sự của người lao động tại Việt Nam, lương của một kỹ sư chân chính trong một nhà máy chỉ đạt 5 triệu đồng/tháng, lương của một công nhân lành nghề chỉ đạt 3,5 triệu đồng/tháng. vậy để tính toán chi phí các khoản để rồi tích lũy mua nhà là bao nhiêu năm nữa họ mới mua nổi đất ở Hà Nội mà đây mới là người tiêu dùng thật sự.

- Một yếu tố nữa để khẳng định chúng vẫn chưa chạm đáy đó là đầu vào của đất nền

Như mọi người biết đất nền ở Hà Nội hiện nay chủ yếu vẫn là đất nông nghiệp chuyển đổi sang mà thôi. trên thực tế khi đền bù để mua lại đất nền người dân mất ruộng chỉ được đến bù hiện nay là 360.000.000 (ba tram sáu mươi triệu/ sào bắc bộ) đó là hiện nay, trước đây thì chỉ là 70 đến 80 triệu mà thôi vậy có nghĩa là mỗi m2 có giá là 1 triệu đồng hiện nay và 200.000 đồng trước đó. Vị chi cho các phần chi phí làm mặt bằng và các khoản phí và lệ phí. chỉ độ 3 triệu đồng/m2 mà thôi, nếu tính lãi lên đến 20% có nghĩa là mỗi mét vuông sẽ có giá khoảng 3,6 triệu đồng.

Như vậy nếu giá đất bán tại Hà Nội mà 4 triệu đồng có nghía là các nhà đầu tư lãi là rất lớn.

Kết luận:    

   Một số bài báo nói giá đất đã tram đáy ở mức 10 đến 15 triệu đồng/m2 là họ muốn truyền thong đánh lừa người tiêu dung nhằm bán được hang với mức siêu lợi nhuận mà thôi

- Nếu tình hình kinh tế ảm đạm như hiện nay, nếu giá đất rơi về khoảng 2,5 đến 3 triệu đồng/m2 mới là đến đáy và các nhà đầu tư mới không giám bỏ tiền ra để đầu tư

- Nhưng tình hình gọi là "tram đáy" và "khó khan cho bất động sản", và "cắt lỗ" chỉ là trò của mấy người bán hàng ngoài chợ nói "bán mở hàng cho cô thôi", thôi "nhờ cái vía của chị mà tôi bán lỗ đấy".. "bán tháo vốn cho chị" đại loại là như thế. Mong người tiêu dung cân nhắc với nhiều chiêu câu khách, cò mồi của các nhà kinh doanh đất hiện nay với những trò" nhà thu nhập thấp" " đăng ký: xếp hàng" mấy trò xưa như trái đất này ..

Nhựơng bán đất Diện tích sử dụng ở phường Mai Động, Hoàng Mai thành phố Hà Nội Số mét vuông 76 m2, Đất thổ cư bán gấp Chính chủ ở phường Thanh Trì (phường) thành phố Hà Nội Mét vuông bằng 73 m2

Cần bán đất ruộng của gia đình chúng tôi ở ở phường Thịnh Liệt thành phố Hà Nội Số lượng mét vuông 75 m2

Bán đất 5% tham khảo về giá tại ở phường Trần Phú, Hoàng Mai thành phố Hà Nội Số m2 74 m2

Gia đình cần bán gấp lô đất của gia đình chúng tôi ở ở phường Tân Mai, Hoàng Mai thành phố Hà Nội Diện tích 73.5 m2

Chúng tôi đang có lô đất cần bán tham khảo về giá tại ở phường Tương Mai thành phố Hà Nội Với diện tích 73.1 m2

Cần bán đất thổ cư của gia đình chúng tôi ở ở phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai thành phố Hà Nội Diện tích 72.7 m2

Bán đất thổ cư tham khảo về giá tại ở phường Yên Sở, Hoàng Mai thành phố Hà Nội Với diện tích 72.3 m2

Hiện nay chúng tôi cần bán lô đất Diện tích có sổ đỏ ở phường Đại Kim thành phố Hà Nội Có diện tích 71.9 m2

Gia đình rất cần bán sào đất ngay ở ở phường Định Công thành phố Hà Nội Diện tích m2 71.5 m2

Tôi cần bán đất thổ canh Diện tích có sổ đỏ ở phường Định Công, Hoàng thành phố Hà Nội Số mét vuông 71.1 m2

Gia đình có lô đất cần bán gấp ngay ở  [×] Phường thuộc quận Hà Đông‎ (18 tr.) thành phố Hà Nội Mét vuông bằng 70.7 m2

Nhựơng bán đất Diện tích có sổ đỏ tại phường Biên Giang thành phố Hà Nội Số lượng mét vuông 70.3 m2

Đất thổ cư bán gấp ngay ở tại phường Dương Nội thành phố Hà Nội Số m2 69.9 m2

Cần bán đất ruộng diện tích trên sổ đó tại phường Hà Cầu thành phố Hà Nội Diện tích 69.5 m2

Bán đất 5% Diện tích sử dụng tại phường Kiến Hưng thành phố Hà Nội Với diện tích 69.1 m2

Gia đình cần bán gấp lô đất Chính chủ tại phường La Khê thành phố Hà Nội Có diện tích 68.7 m2

Chúng tôi đang có lô đất cần bán Thuộc sở hữu của tôi tại phường Mỗ Lao thành phố Hà Nội Diện tích m2 68.3 m2

Cần bán đất thổ cư diện tích trên sổ đó tại phường Nguyễn Trãi, Hà Đông thành phố Hà Nội Số mét vuông 67.9 m2

Bán đất thổ cư Diện tích sử dụng tại phường Phú La thành phố Hà Nội Mét vuông bằng 67.5 m2

Hiện nay chúng tôi cần bán lô đất Chính chủ tại phường Phú Lãm thành phố Hà Nội Số lượng mét vuông 67.1 m2

Gia đình rất cần bán sào đất Thuộc sở hữu của tôi tại phường Phú Lương, Hà Đông thành phố Hà Nội Số m2 66.7 m2

Tôi cần bán đất thổ canh diện tích trên sổ đó tại phường Phúc La thành phố Hà Nội Diện tích 66.3 m2

Gia đình có lô đất cần bán gấp Diện tích sử dụng tại phường Quang Trung, Hà Đông T.phố Hà Nội Với diện tích 65.9 m2

Nhựơng bán đất Chính chủ tại phường Văn Quán, Hà Đông thành phố Hà Nội Có diện tích 65.5 m2

Đất thổ cư bán gấp Thuộc sở hữu của tôi tại phường Vạn Phúc, Hà Đông T.phố Hà Nội Diện tích m2 65.1 m2

Cần bán đất ruộng diện tích trên sổ đó tại phường Yên Nghĩa, Hà Đông thành phố Hà Nội Số mét vuông 64.7 m2

Bán đất 5% Diện tích sử dụng tại phường Yết Kiêu, Hà Đông T.phố Hà Nội Mét vuông bằng 64.3 m2

Gia đình cần bán gấp lô đất Chính chủ tại phường Đồng Mai thành phố Hà Nội Số lượng mét vuông 63.9 m2

Chúng tôi đang có lô đất cần bán Thuộc sở hữu của tôi  ×] Phường thuộc quận Long Biên‎ (15 tr.) T.phố Hà Nội Diện tích 63.5 m2

Cần bán đất thổ cư diện tích trên sổ đó phường Bồ Đề (phường) thành phố Hà Nội Với diện tích 63.1 m2

Bán đất thổ cư Diện tích sử dụng phường Cự Khối T.phố Hà Nội Có diện tích 62.7 m2

Hiện nay chúng tôi cần bán lô đất Chính chủ phường Gia Thụy thành phố Hà Nội Diện tích m2 62.3 m2

Gia đình rất cần bán sào đất Thuộc sở hữu của tôi phường Giang Biên, Long Biên T.phố Hà Nội Số mét vuông 61.9 m2

Tôi cần bán đất thổ canh diện tích trên sổ đó phường Long Biên (phường) thành phố Hà Nội Mét vuông bằng 61.5 m2

Gia đình có lô đất cần bán gấp Diện tích sử dụng phường Ngọc Lâm, Long Biên T.phố Hà Nội Số lượng mét vuông 61.1 m2

Nhựơng bán đất Chính chủ phường Ngọc Thụy thành phố Hà Nội Số m2 60.7 m2

Đất thổ cư bán gấp của gia đình chúng tôi ở phường Phúc Lợi, Long Biên T.phố Hà Nội Diện tích 60.3 m2

Cần bán đất ruộng tham khảo về giá tại phường Phúc Đồng, Long Biên thành phố Hà Nội Số mét vuông 59.9 m2

Bán đất 5% của gia đình chúng tôi ở phường Sài Đồng T.phố Hà Nội Mét vuông bằng 59.5 m2

Gia đình cần bán gấp lô đất tham khảo về giá tại phường Thượng Thanh thành phố Hà Nội Số lượng mét vuông 59.1 m2

Chúng tôi đang có lô đất cần bán của gia đình chúng tôi ở phường Thạch Bàn, Long Biên thành phố Hà Nội Số m2 58.7 m2

Cần bán đất thổ cư tham khảo về giá tại phường Việt Hưng, Long Biên t.phố Hà Nội Diện tích 58.3 m2, Bán đất thổ cư Diện tích có sổ đỏ phường Đức Giang, Long Biên tp Hà Nội Số mét vuông 57.9 m2

Hiện nay chúng tôi cần bán lô đất ngay ở   thành phố Hà Nội Mét vuông bằng 57.5 m2

Gia đình rất cần bán sào đất Diện tích có sổ đỏ  M[×] Xã, thị trấn thuộc huyện Mê Linh‎ (18 tr.) t.phố Hà Nội Số lượng mét vuông 57.1 m2

Tôi cần bán đất thổ canh ngay ở Xã Chi Đông tp Hà Nội Số m2 là 56.7 m2

Gia đình có lô đất cần bán gấp Diện tích có sổ đỏ Xã Chu Phan thành phố Hà Nội Diện tích 56.3 m2

Nhựơng bán đất ngay ở Xã Hoàng Kim, Mê Linh t.phố Hà Nội Với diện tích 55.9 m2

Đất thổ cư bán gấp diện tích trên sổ đó Xã Kim Hoa, Mê Linh tp Hà Nội Có diện tích 55.5 m2

Cần bán đất ruộng Diện tích sử dụng Xã Liên Mạc, Mê Linh thành phố Hà Nội Diện tích m2 55.1 m2

Bán đất 5% Chính chủ Xã Mê Linh (xã thuộc huyện Mê Linh) t.phố Hà Nội Số mét vuông 54.7 m2

Gia đình cần bán gấp lô đất Thuộc sở hữu của tôi Xã Quang Minh, Mê Linh tp Hà Nội Mét vuông bằng 54.3 m2

Chúng tôi đang có lô đất cần bán diện tích trên sổ đó Xã Tam Đồng thành phố Hà Nội Số lượng mét vuông 53.9 m2

Cần bán đất thổ cư Diện tích sử dụng Xã Thanh Lâm, Mê Linh t.phố Hà Nội Số m2 53.5 m2

Bán đất thổ cư Chính chủ Xã Thạch Đà tp Hà Nội Diện tích 53.1 m2